足立区辰沼で中古物件の屋根塗装・防水工事・入居前修繕工事

工事のきっかけを伺いました

足立区辰沼のお客様より、中古住宅を購入したので、入居する前に修繕工事をしたいとのご依頼をいただきました。

早速点検に伺い調査した結果、トタン屋根の塗装と軒先の補修と塗装、ベランダの防水をおこなうことになりました。

今回の工事の基本情報

施工内容：屋根塗装・ベランダ防水・入居前修繕工事

使用材料：

屋根　エポマイルド

ベランダ防水　アクアボウスイ

築年数：35年

施工期間：2週間

保証年数：10年

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トタン屋根は塗装でピカピカの屋根になります

トタン屋根の塗装からはじめます。

【左の画像】

トタン屋根は色褪せており、サビなどの劣化もみられました。

現場は海に近い土地で、塩害の影響も考えられます。

高圧洗浄でしっかりと汚れを洗い流したあと、ケレン作業でサビも落とします。

サビ止め塗料を塗布し、完全に乾いてから、上塗り剤を塗っていきます。

使用したのは、スズカファインの**「エポマイルド」**です。

密着性・防錆性に優れたのサビ止め塗料で、2度塗りします。

【右の画像】

屋根塗装が完了しました。

カラーは以前と同じですが、ピカピカと輝いていますね。

色褪せもサビも解消され、ツヤのある美しい仕上がりです。

ベランダの防水塗装で、防水機能が復活します

つづいて、ベランダの防水工事をおこないました。

まずは、高圧洗浄でベランダの汚れをきれいに取り除きます。

ベランダの防水機能が失われると、水が入り込み雨漏りの原因ともなってしまいます。

現状ではまだ雨漏りはしていませんが、防水機能が低下する前に防水塗装工事をしておけば安心ですね。

プライマーを塗ってから、上塗りをおこないます。

使用したのは、スズカファインの**「アクアボウスイ」**です。

使いやすい水性１液アクリルウレタン防水で、ベランダの防水に最適。2度塗りします。

その都度しっかりと乾燥させるので、施工には、4日間要します。

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軒下の爆裂部分もきれいに補修しました

そして、軒先の修繕にはいります。

【左の画像】

補修前の様子。

玄関前の軒先のコンクリート部分が爆裂しており、コンクリートが膨れて剥がれかけています。

このまま放置してしまえば、美観が悪いだけでなく、コンクリートが欠落する危険もあります。

補修工事では、鉄筋のサビを取り除き、サビ止め処理したあとモルタルを埋めました。

【右の画像】

補修後の様子。

モルタルで補修してから、軒先全体を塗装します。

2度塗りで、見違えるようにきれいになりました。

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室内の修繕メンテナンスもおこないました

室内の修繕もおこないました。

【左の画像】

画像は和室です。

昔っぽい緑の壁を珪藻土で塗装し、明るく趣のあるホワイトの壁になりました。

【右の画像】

広縁のフローリング部分は、重ね張りをおこないました。

もとのフローリングの上に重ねますので、強度も高まります。

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今回の工事は、外壁の全面塗装ではなく、部分塗装でした。

元の塗装部分との境い目が目立ったり、塗りムラのないよう、注意しながら慎重に塗装しなければなりません。

乾燥時間もしっかりとり、ていねいに施工いたしました。

ヌリプロ110番では、塗装メンテナンスについて、全面的なものなだけではなく、部分的な塗装も承っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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