【足立区中居町】アパートで雨漏りが発生!全面外壁塗装で解決、雨漏り修理レポート



「アパートの一室で雨漏りが発生した」というご相談です。


早速、点検に伺い、雨漏り箇所の修繕をおこないましたが、雨漏りが解決されず外壁の塗装をご提案いたしました。


前回の塗装メンテナンスから20年以上経過していたため、アパート全体の外壁塗装となりました。



アパート外壁塗装工事開始


足場・養生設置

まずは、足場と養生シートの設置をおこないます。


養生シートは、近隣の住宅への汚れなどが飛散するのを防ぎ、騒音を軽減する重要なものです。


現場の作業は、危険も伴います。

養生シートには、工事の資材などの落下を防止するだけでなく、作業スタッフの安全を守るという大切な役割もあります。


クラック(ひび割れ)補修


塗装の前に、外壁の洗浄をおこないます。


外壁の汚れだけでなく、塗料が劣化し粉化してしまっているので、高圧洗浄にて、しっかりと取り除きます。


外壁に、クラックと呼ばれるひび割れを多数発見しました。


洗浄後、クラック部分にシーリング剤を充填して、補修します。


アパート外壁塗装

いよいよアパートの外壁の塗装です。


塗装には微弾性塗料を使用しています。


ローラーを使った手作業で、丁寧に、下塗りと中塗りをおこないます。


仕上げの上塗りには、外壁を美しく保つセラミシリコン塗料を使用しました。


アパート屋上防水塗装工事

アパートの屋上は、防水塗装の工事をおこないました。


まずは、屋上の洗浄です。

高圧洗浄で、ゴミや汚れもしっかり取り除きます。

つづいて、下地の補修です。


クラック部分に伸縮性のシーリング剤を充填して、補修します。

そして、塗装に入ります。


屋上には、ウレタン塗膜防水工事をおこないます。


液状なので、防水シートが設置しづらい狭いところや設備の周辺にも、使いやすいのが魅力です。

屋上の塗装も、ローラーで丁寧に塗っていきます。


下塗りにはプライマー、中塗り・上塗りにはウレタン防水トップを使用しています。


ウレタン防水トップには、防水層を保護し、雨水が内部に入り込むのを防ぐ効果があります。

アパート屋上の防水塗装が仕上がりました。


ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて、塗膜防水層を形成するものです。


塗装により防水層を形成するので、防水シートでは対応しにくい場所にもフィットします。

また継ぎ目がありませんので、雨水が入り込みにくいというメリットもあります。


耐久年数が短いですが、定期メンテナンスとしてトップコートを塗り直せば、耐久性が持続します。



アパート外壁塗装工事が完了しました!

すべての塗装工事が完了しました。


アパートを全面的に塗装したことで、雨漏りも完全に解決しました。

塗装したことで、雨漏りがなくなったことを考えますと、雨漏りの原因は壁のピンホールだったと思われます。



今回は、アパートの外壁塗装工事にともない、屋上の防水塗装工事もおこないました。

外壁塗装と屋上の防水塗装は別工事になり、料金も追加になります。


工事の内容によって、料金も耐候年数も違います。

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「著者情報」

 関裕一 

東京都足立区出身 1級外壁・屋根調査士・ドローンパイロット

​株式会社三誠ホームサービス 最高技術責任者

18歳から塗装職人として2.250件以上の施工に携わる。

塗装業界の歪んだ構造を塗り替えるべく、奇跡の「新時代塗装」倶楽部を主催している。

お家を長く保つアドバイスを、分かりやすくお伝えします。

Reason

たくさんの幸せをお届けし笑顔があふれる街に

私たち株式会社三誠ホームサービスは、

 

国土交通大臣認定のリフォーム事業者として、

 

東京都足立区、埼玉県大宮市、

千葉県柏市、神奈川県川崎市に拠点を置き、各拠点を中心に、

半径20キロ圏内を主に対象エリアとした地域密着の屋根・外壁塗装

屋根葺き替え・雨漏り修理・内装リノベーションなどを得意とする総合リフォーム会社です。
 

大企業のように営業マンもいなければ派手な宣伝もできません。
 

しかし、仕事の丁寧さだけはどこにも負けません。
 

職人一人ひとりが地元密着としてのこだわりを持ち、
 

お客様に『安心』や『満足』をご提供するだけでなく、『幸せ』や『感動』まで差し上げたい。
 

心からそう思っています。