「アパートの一室で雨漏りが発生した」というご相談です。
早速、点検に伺い、雨漏り箇所の修繕をおこないましたが、雨漏りが解決されず外壁の塗装をご提案いたしました。
前回の塗装メンテナンスから20年以上経過していたため、アパート全体の外壁塗装となりました。
目 次
アパート外壁塗装工事開始
足場・養生設置
まずは、足場と養生シートの設置をおこないます。
養生シートは、近隣の住宅への汚れなどが飛散するのを防ぎ、騒音を軽減する重要なものです。
現場の作業は、危険も伴います。
養生シートには、工事の資材などの落下を防止するだけでなく、作業スタッフの安全を守るという大切な役割もあります。
クラック(ひび割れ)補修
塗装の前に、外壁の洗浄をおこないます。
外壁の汚れだけでなく、塗料が劣化し粉化してしまっているので、高圧洗浄にて、しっかりと取り除きます。
外壁に、クラックと呼ばれるひび割れを多数発見しました。
洗浄後、クラック部分にシーリング剤を充填して、補修します。
アパート外壁塗装
いよいよアパートの外壁の塗装です。
塗装には微弾性塗料を使用しています。
ローラーを使った手作業で、丁寧に、下塗りと中塗りをおこないます。
仕上げの上塗りには、外壁を美しく保つセラミシリコン塗料を使用しました。
アパート屋上防水塗装工事
アパートの屋上は、防水塗装の工事をおこないました。
まずは、屋上の洗浄です。
高圧洗浄で、ゴミや汚れもしっかり取り除きます。
つづいて、下地の補修です。
クラック部分に伸縮性のシーリング剤を充填して、補修します。
そして、塗装に入ります。
屋上には、ウレタン塗膜防水工事をおこないます。
液状なので、防水シートが設置しづらい狭いところや設備の周辺にも、使いやすいのが魅力です。
屋上の塗装も、ローラーで丁寧に塗っていきます。
下塗りにはプライマー、中塗り・上塗りにはウレタン防水トップを使用しています。
ウレタン防水トップには、防水層を保護し、雨水が内部に入り込むのを防ぐ効果があります。
アパート屋上の防水塗装が仕上がりました。
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて、塗膜防水層を形成するものです。
塗装により防水層を形成するので、防水シートでは対応しにくい場所にもフィットします。
また継ぎ目がありませんので、雨水が入り込みにくいというメリットもあります。
耐久年数が短いですが、定期メンテナンスとしてトップコートを塗り直せば、耐久性が持続します。
アパート外壁塗装工事が完了しました！
すべての塗装工事が完了しました。
アパートを全面的に塗装したことで、雨漏りも完全に解決しました。
塗装したことで、雨漏りがなくなったことを考えますと、雨漏りの原因は壁のピンホールだったと思われます。
今回は、アパートの外壁塗装工事にともない、屋上の防水塗装工事もおこないました。
外壁塗装と屋上の防水塗装は別工事になり、料金も追加になります。
工事の内容によって、料金も耐候年数も違います。
屋根プロ１１０番の雨漏り駆けつけ隊では、ご依頼いただいた建物に最適な工事プランをご提案いたします。
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「著者情報」
関裕一
東京都足立区出身 １級外壁・屋根調査士・ドローンパイロット
サンセイホーム（株式会社三誠ホームサービス） 最高技術責任者
１８歳から塗装職人として2.250件以上の施工に携わる。
塗装業界の歪んだ構造を塗り替えるべく、奇跡の「新時代塗装」倶楽部を主催している。
お家を長く保つアドバイスを、分かりやすくお伝えします。
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