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川口市南町にてセキスイハウスの外壁塗装メンテナンスをおこないました


ビフォーアフター

目 次



今回の工事の基本情報


川口市南町のお客様より、塗装メンテナンスのご依頼をいただきました。


今回は、セキスイハウス施工の住宅の、外壁塗装工事をご紹介します。


■リフォームデータ


・施工内容・・・・外壁塗装、付帯部塗装、コーキング

・工事期間・・・・3週間

・工事価格・・・・¥1,615,000

・ハウスメーカー・セキスイハウス

・施工エリア・・・川口市南町 築20年

・施工内容詳細・・【外壁塗装】日進産業 断熱塗装ガイナ…19-75A


足場の架設

足場の架設

まずは足場の架設をおこないます。


足場の架設は、作業の効率化だけでなく、安全に作業をおこなうためにも重要な工程です。


また、足場にメッシュシートを設置することで、塗料や汚れの近隣への飛び散りを防ぐこともできます。



ジョイントエンペラーで外壁のコーキング打ち替え

コーキングの打ち替え前の様子

コーキングの打ち替え前の様子。


まずは、古いコーキングを撤去します。

マスキングテープで養生 プライマーを塗布

マスキングテープで養生をおこない、プライマー(下塗り材)を塗布します。


コーキング材を充填

コーキング材(ジョイントエンペラー)を充填します。


へらを使い、コーキング部分をならします。

マスキングテープを取り外し コーキングの打ち替え完了

マスキングテープを取り外し、コーキングの打ち替えは完了です。



次世代型の長寿命コーキング材「ジョイントエンペラー」について

高機能で寿命の長い塗料が主流となっている現在、コーキング材にも高性能な製品が求められます。


一方で、高機能塗料の寿命が長いのに対し、コーキングの寿命が短いのでメンテナンスの頻度が違ってくるという問題が発生しています。


塗料が劣化する前に、コーキングが先に寿命を迎え、劣化し亀裂や剥離が発生してしまうのです。


この問題を解決できるのが、「ジョイントエンペラー」です。


従来のコーキング材の寿命は数年ですが、「ジョイントエンペラー」は、20年という、長期間の耐久性を誇ります。

柔軟性・防水性も抜群です。


「ジョイントエンペラー」と、高機能塗料とを組み合わせて使用することで、メンテナンスの頻度も少なくすみ、メンテナンスコストも抑えることができます。



バイオ洗浄+高圧洗浄で、汚れをしっかり洗い落とします

バイオ洗浄液を混合している様子

バイオ洗浄液を混合している様子。


洗浄液混入後、しっかりと混ぜ合わせます。

外壁洗浄の様子

外壁洗浄の様子。


バイオ洗浄液をかけ、高圧洗浄をおこないます。

門塀洗浄の様子

門塀洗浄の様子。


バイオ洗浄液をかけ、高圧洗浄をおこないます。



バイオ洗浄について詳しく!

特殊な薬品を使い、洗浄をおこなうことをバイオ洗浄といいます。


水だけで洗い落とす高圧洗浄では、落としきれないカビやコケなどの菌も、根こそぎ洗い落としてくれます。


しっかりと汚れや菌を洗い落とすことで、塗料の性能を十分に発揮し、長持ちさせることができます。


水の水圧だけで落とす高圧洗浄より、外壁や屋根への負担も少なくなるのもメリットです。



断熱・遮熱塗料ガイナで外壁塗装

外壁1 外壁塗装の様子

外壁塗装の様子。


外壁1 下塗りをおこないます。

外壁1 中塗り、上塗りで仕上げ

中塗り、上塗りで仕上げます。


外壁1 塗装完了

外壁1 塗装完了です。


外壁2 下塗り

外壁2 下塗りをおこないます。


外観2 中塗り、上塗りで仕上げ

中塗り、上塗りで仕上げます。



外壁塗装について

塗装の施工は、ローラーと吹き付け塗装がありますが、当社では、主にローラー塗装でおこなっています。


吹き付け塗装は、専用の器具で、霧状に噴霧して塗装をおこないます。

短時間で広範囲を塗装できるのが、メリットです。


ローラー塗装は、専用のローラーを使い、塗っていきます。

ローラー塗装は、手作業のため時間はかかりますが、吹き付け塗装よりも塗膜が厚くしっかり付き、ムラのない美しい仕上がりになります。


また、ローラー塗装ですと、近隣への塗料の飛び散りも防ぐことができます。


塗装は、下塗り→中塗り→上塗りと3回塗りをおこなっています。


しかし、外壁材の種類や塗装面の状態などによって4回塗りをおこなうこともあります。

長持ちするきれいな塗膜に仕上げるには、塗布量を守り、しっかりとていねいに塗装をおこなうことが大切です。



塗料について

高機能塗料が数多く登場し、塗装はお家の美観だけでなく機能性も重視される時代です。


フッ素塗料や無機塗料などの、超高耐久性塗料や、遮熱や断熱に優れた塗料など種類も豊富です。


当社でも、高機能塗料を取り揃えております。

こだわりたいこと、どんな性能を求めているのかなどお伝えください。

快適に過ごせる高機能な塗料選びのお手伝いをさせていただきます。



付帯部の塗装

・軒天

軒天塗装の様子

軒天塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

仕上げ塗装 軒天の塗装完了

仕上げ塗装をおこない、軒天の塗装は完了です。



軒天は、外壁から外側に出た部分(=軒)の裏側のことで、上裏とも呼ばれます。


軒天は、湿気がこもりやすい箇所なので、防カビ効果のある塗料を使用しています。


とても粒子が細かく、浸透力・吸着力も抜群です。

目地や釘頭も、目立ちにくくなります。



・破風・鼻かくし

破風・鼻かくしの塗装の様子

破風・鼻かくしの塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

仕上げ塗装 塗装完了

仕上げ塗装をおこない、塗装は完了です。



破風と鼻かくしについて詳しく!

破風は、切り妻屋根の側面部分を指し、軒先の先端にあるのが鼻かくしです。


破風は、風で屋根が飛ばされないようにしている役割があります。

文字通り、風を破るように、風から家を守っています。かっこいいですよね。


鼻かくしは、雨樋の下地としても使われ、雨水が屋根内部に入り込むのを防ぐ役割があります。


どちらも風や雨から住宅を守る大切な部位です。


以前は、破風にも鼻かくしにも、木材が使われることが多かったです。

最近では、耐久性の観点から、窯業サイディング系やガルバリウム鋼板などの金属系の素材が選ばれることも多くなってきました。


雨風が当たる箇所なので、塗装をおこなってもすぐに劣化してしまうからです。


ガルバリウム鋼板は金属なので、腐食の心配がなく、長持ちするのがメリットでしょう



・雨樋

雨樋の塗装の様子

雨樋の塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

仕上げ塗装 雨樋の塗装完了

仕上げ塗装をおこない、雨樋の塗装は完了です。



雨樋の塗装においても、外壁の塗装に使用した塗料と同様な塗料を組み合わせています。


耐用年数を合わせ、効率よく塗装メンテナンスをおこなうことができます。


雨樋は、紫外線などにより劣化します。

劣化が進行すると、ひび割れや歪みが起こります。

雨樋の内側は、塗装をおこなうことができませんので、20年以上経過している雨樋は、塗装よりも雨樋の交換がおすすめです。


外壁の塗装などリフォームをおこなう際に、一緒に交換するということも多いです。


雨樋の素材は樹脂製が多いですが、樹脂の中に鉄板が入っている雨樋もあり、耐用年数が長いのでおすすめです。


雨樋に不具合が生じると、ゴミなどが溜まり雨水がスムーズに排水されず、雨漏りにもつながってしまいますので、定期的なメンテナンスをおこなってください。



・シャッターボックス

シャッターボックスの塗装の様子

シャッターボックスの塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

上げ塗装 シャッターボックスの塗装完了

仕上げ塗装をおこない、シャッターボックスの塗装は完了です。



昔の住宅は雨戸が主流でしたが、最近では雨戸の代わりにシャッターを採用する住宅も増えてきました。


メンテナンスでは、シャッター本体の塗装はおこないませんが、(シャッターを上げ下げするときに、こすれてしまうから)シャッターボックスは金属製なので、塗装をおこなっています。


塩ビ鋼板素材のシャッターボックスは、鋼板の表面に塩化ビニル処理がされているため、専用のプライマー(下地材)を塗る必要があります。



・基礎部分

基礎部分の塗装の様子

基礎部分の塗装の様子。


2度塗りで仕上げます。

基礎部分の塗装完了

基礎部分の塗装完了です。



鉄筋コンクリートの基礎も劣化します。


コンクリートはアルカリ性ですが、空気中の二酸化炭素が入り込むことでアルカリ性が失われてしまいます。


これが、コンクリートの中性化です。


中性化すると、コンクリートが劣化します。


劣化により、コンクリート内部の鉄筋が錆びて、膨張し、コンクリートの爆裂やひび割れなどが起こります。


そうなる前に、塗装メンテナンスをおこなうことが大切です。

専用の塗膜防水材を塗り、コンクリートの表面を保護することで、劣化を防ぐことができます。



・物置

物置の塗装の様子

物置の塗装の様子。


2度塗りで仕上げ

2度塗りで仕上げます。



・門塀

門塀の塗装の様子

門塀の塗装の様子。


下塗りをおこないます。

中塗り、上塗りで仕上げ

中塗り、上塗りで仕上げます。



・屋根の棟板金

屋根の棟板金の塗装の様子

屋根の棟板金の塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

仕上げ塗装 棟板金の塗装完了

仕上げ塗装をおこない、棟板金の塗装は完了です。



棟には、瓦屋根などの棟瓦と、スレート屋根に設置される棟板金があります。(コロニアルやカラーベストにも金属製の棟板金が設置されることもあります。)


棟板金は金属製なので、スレート屋根と同じく、塗装によるメンテナンスが必要です。


棟板金は屋根のてっぺんに設置されています。

紫外線の影響も受けやすく、風雨にもさらされている箇所でもありますので、劣化しやすいです。


棟板金を固定している釘が浮いてくることもありますので、メンテナンスの際には、釘の打ち直しなどの補修もおこなうと安心です。


外壁塗装や屋根塗装のタイミングで、一緒におこなうことをおすすめします。



・水切り板金

水切り板金の塗装の様子

水切り板金の塗装の様子。


まずはケレン作業で下地を整えてから、2度塗りをおこないます。

仕上げ塗装 水切り板金の塗装完了

仕上げ塗装をおこない、水切り板金の塗装は完了です。



下屋と2階外壁の取り合い部分になります。

ケレン作業でサビなどを取り除き、下地を調整した後、塗装をおこないました。


水切り板金は、雨水が直接当たるので、劣化しやすいです。


たまに、水切り板金の設置の仕方により、不具合が発生していることもあります。

放置しておくと、雨水が入り込み、雨漏りが起こってしまうので、注意が必要です。


当社では、点検の際に、異常がないかしっかりと確認しています。

そうすることで、スムーズに塗装に入ることができます。

もし、なんらかの不具合があれば、外壁の一部を剥がし、水切り板金を交換する工事をおこないます。



使用した材料の検収作業

使用した材料の検収
使用した材料の検収
使用した材料の検収

今回使用した材料の検収作業の様子。


使用した材料をその場で撮影し、お見積りと間違いがないかの確認をしています。


塗装面積に対しての、既定の量と使用した量の比較もおこない、正しく塗装をおこなったかの確認をすることもできます。


使用した材料:日進産業「ガイナ」



工事が完了しました

工事完了 外観写真

全ての工事が完了しました。


塗装メンテナンスは、サンセイペイントにおまかせください。

まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。


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