外壁材の種類とメンテナンス方法とは選び方と長持ちさせるコツを解説

2026.01.18

外壁補修

家を長持ちさせ、美観を保ちたいという思いは、多くの方が抱えるものです。
そのために、外壁材の種類選びと、その後の適切なメンテナンスは欠かせません。
しかし、外壁材には様々な種類があり、それぞれに特徴や手入れの方法が異なります。
今回は、知っておきたい外壁材の種類と、長く美しさを保つためのメンテナンス方法について解説します。

1. 外壁材の種類と特徴
2. 外壁材のメンテナンス方法
3. まとめ

外壁材の種類と特徴

代表的な外壁材の種類

現在、住宅の外壁材として広く普及しているのは、窯業系サイディング、金属系サイディング、モルタル、ALCボード、タイルなどです。
これらは素材や構造が異なり、住まいの外観や機能性に影響を与えます。
その他、天然木や樹脂系サイディング、漆喰・土壁など、多様な素材が存在し、それぞれに個性があります。

外壁材ごとのメリット

窯業系サイディングは、デザインの豊富さ、耐火性の高さ、比較的軽量で耐震性にも優れる点が魅力です。
レンガ調や木目調など、多様なデザインから選べます。
モルタルは、職人の手作業による独特のテクスチャーや、目地が少ないフラットな仕上がりが特徴で、意匠性の高い外観を実現できます。
金属サイディングは、軽量で防水性に優れ、地震時の建物への負担が少ないのがメリットで、近年の製品はデザイン性も高まっています。
ALCボードは、耐久性、耐震性、断熱性に優れており、ビルなどでも使用される素材です。
タイルは、素材自体の劣化が少なく、汚れも付きにくいため、メンテナンスの手間が少ないのが大きなメリットであり、高級感のある外観になります。

外壁材の耐用年数と価格

外壁材の耐用年数は、素材やメンテナンス状況によって異なりますが、一般的に窯業系サイディングや金属系サイディング、モルタルは25〜30年程度、ALCボードは50年以上とも言われています（適切なメンテナンスを行うことが前提です）。
タイルは、素材自体の劣化はほとんどありません。
価格帯も素材によって幅広く、窯業系サイディングや金属系サイディングは比較的安価なものから、モルタルやタイルは中〜高価なものまであります。
初期費用だけでなく、長期的なメンテナンスコストも考慮して選ぶことが大切です。

外壁材のメンテナンス方法

外壁の掃除と定期点検

外壁材の種類に関わらず、定期的な掃除は外壁材の性能を維持し、劣化の進行を遅らせるために重要です。
外壁に付着した汚れは、塗装の防水性や防汚性などの性能を低下させる原因となります。
自身での清掃が難しい箇所や高所作業は、専門業者に依頼することも検討しましょう。
また、自身では気づきにくい外壁の劣化や不具合を発見するためには、定期的な専門家による点検が不可欠です。
早期発見・早期対応が、建物の寿命を延ばすことに繋がります。

シーリング補修と塗り替え

外壁材の継ぎ目や窓サッシ周りに使われるシーリング材は、紫外線や雨風の影響で、およそ10年程度で劣化が進みます。
ひび割れや剥がれが生じると、そこから雨水が侵入し、外壁材の腐食や建物内部へのダメージを引き起こす可能性があります。
定期的な点検で劣化が見られたら、早めの補修が必要です。
外壁材の表面に、ひび割れ、色あせ、チョーキング（触ると粉が付く現象）、塗膜のはがれ、錆、カビ・苔などの劣化症状が見られたら、塗り替えのサインです。
塗り替えを行うことで、外壁材を保護し、美観を回復させることができます。
塗料には様々な種類があり、耐久年数も異なります。

劣化が進んだ場合の補修

外壁材の劣化が進行し、雨水が内部に浸入している、外壁材に欠損や割れが目立つ、あるいは使用開始から30年以上経過しているなどの場合は、単なる補修や塗り替えだけでは対応が難しくなります。
このようなケースでは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねて施工する「重ね張り」（カバー工法）や、既存の外壁を全て撤去して新しい外壁材を施工する「張り替え」を検討する必要があります。

まとめ

家の外観を美しく保ち、建物を長持ちさせるためには、外壁材選びと日頃のメンテナンスが非常に重要です。
窯業系サイディング、金属系サイディング、モルタル、ALC、タイルなど、それぞれに異なる特徴やメリット、耐用年数があります。
外壁材の性能を最大限に引き出し、劣化を遅らせるためには、定期的な掃除や専門家による点検、シーリングの補修、そして適切な時期の塗り替えが欠かせません。
進行した劣化には、重ね張りや張り替えといった選択肢も視野に入れると良いでしょう。

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