外壁塗装は何年に一回行うべき？しないとどうなる？

2026.02.08

お役立ちコラム外壁塗装

外壁塗装は、建物を保護し美観を保つために重要なメンテナンスです。
しかし、「いつ塗り替えれば良いのか」「放置しておくとどうなるのか」といった疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
外壁の適切なメンテナンス時期を知ることは、住まいの寿命を延ばし、将来的な負担を軽減することにも繋がります。

1. 外壁塗装は何年に一回行うべき？
- 1.1. 一般的に10年前後での塗り替え
- 1.2. 塗料の種類で耐用年数は変動
2. 劣化を放置し外壁塗装をしないとどうなる？
- 2.1. 劣化サインを見逃すと危険
- 2.2. 住宅寿命の短縮や費用増大を招く
3. まとめ

外壁塗装は何年に一回行うべき？

一般的に10年前後での塗り替え

外壁塗装の一般的な目安は、築10年前後とされています。
これは、多くの住宅で外壁材や塗膜の劣化が目立ち始める時期であるためです。
実際に、築10年から25年程度の間に外壁塗装を行うケースが多く見られます。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、お住まいの状況によっては、これよりも早く塗り替えが必要になる場合も、遅くても問題ない場合もあります。

塗料の種類で耐用年数は変動

外壁塗装の耐用年数は、使用される塗料の種類によって大きく異なります。
例えば、アクリル塗料は約6～8年、ウレタン塗料は約7～10年が目安とされています。
一方、シリコン塗料は約12～15年、ラジカル塗料は約14～16年、無機塗料に至っては約15～19年といった長い耐用年数を持つものもあります。
新築時にどのような塗料が使用されているかによっても、推奨される塗り替え時期は変わってきます。
さらに、建物の立地環境（日当たりの強さや、雨風・塩害の影響など）も、塗膜の劣化スピードに影響を与えるため、一概に何年で塗り替えが必要とは言い切れません。

劣化を放置し外壁塗装をしないとどうなる？

劣化サインを見逃すと危険

外壁塗装の劣化は、いくつかのサインとして現れます。
例えば、壁を手で触った際に白い粉が付く「チョーキング現象」は、塗膜が劣化している証拠です。
また、塗膜に細かな「ひび割れ（クラック）」が生じると、そこから雨水が浸入し、建物の下地材を傷める原因となります。
外壁の目地部分に使われている「シーリング材」の切れやひび割れも同様に、雨水の浸入経路となるため注意が必要です。
さらに、壁にカビや苔、藻が発生する「微生物汚染」も、塗膜の保護機能を低下させるサインです。
これらの劣化サインを放置することは、建物の安全性を損なう危険を伴います。

住宅寿命の短縮や費用増大を招く

外壁塗装を適切な時期に行わないと、建物の寿命を縮めることに繋がりかねません。
外壁の防水性能が低下し、雨漏りが発生したり、建物の内部構造材が腐食したりする恐れがあります。
こうした状態が進行すると、シロアリの発生を招く可能性もあり、建物の安全性そのものが脅かされることにもなりかねません。
また、初期の小さな傷みであれば比較的安価な塗装や補修で対応できますが、劣化を放置して雨漏りや構造材の腐食が深刻化すると、大規模な修繕が必要となり、結果的に修理費用が大幅に増大してしまうことになります。

まとめ

外壁塗装は、一般的に10年ごとのメンテナンスが目安とされていますが、使用する塗料の種類や建物の立地環境によって耐用年数は変動します。
壁にチョーキングやひび割れといった劣化サインが現れたら、注意が必要です。
これらのサインを見逃し、塗装を怠ると、住宅の寿命を縮めたり、将来的に大規模な修繕が必要となり費用が増大したりするリスクがあります。
大切な住まいを長持ちさせるためにも、定期的な外壁の点検と、適切な時期のメンテナンスを心がけましょう。

当社は、足立区周辺で外壁塗装や屋根リフォームを行っております。
完工後の年一回の定期点検だけでなく、お問合せがあればいつでも対応いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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