外壁塗装工事の耐用年数！長く保つための秘訣

2025.10.22

お役立ちコラム外壁塗装

家は、私たちにとってかけがえのない財産です。
その大切な家を長く美しく保つためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。
特に、外壁は建物を風雨や紫外線から守る重要な役割を担っています。

外壁塗装は、建物の寿命を大きく左右する要素であり、適切なタイミングでの施工と適切な塗料選びが重要です。
では、外壁塗装工事の耐用年数を最大限に延ばすには、どうすれば良いのでしょうか？
今回は、外壁塗装工事の耐用年数について、詳しく見ていきましょう。

1. 外壁塗装工事の耐用年数
2. 耐用年数を延ばす方法
3. まとめ

外壁塗装工事の耐用年数

塗料の種類と耐用年数

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類によって大きく異なります。
一般的に、アクリル塗料は約5～8年、ウレタン塗料は約7～10年、シリコン塗料は約10～13年、ラジカル制御型塗料は約12～15年、フッ素塗料は約15～20年、無機塗料は約15～25年の耐用年数が期待できます。
高性能な塗料ほど価格は高くなりますが、長期的なコストパフォーマンスを考えると、耐用年数の長い塗料を選ぶことがおすすめです。

それぞれの塗料には、特徴や適した外壁材があります。
例えば、弾性・伸縮性に優れたウレタン塗料は、ひび割れやすいモルタル壁には適していますが、シリコン塗料はモルタル壁には適さない場合があります。

外壁材と耐用年数の関係

外壁材の種類によっても、外壁塗装の耐用年数は変化します。
モルタル壁は約30年、サイディングボードは約40年、ALCボードは約60年、コンクリート壁は約60～100年と、素材によって耐久性に大きな差があります。
外壁材の特性を理解し、適切な塗料を選ぶことが重要です。
古い外壁材に高性能な塗料を塗っても、外壁材自体の劣化が進行していれば、耐用年数は短くなってしまいます。

外壁の劣化サイン早期発見

外壁の劣化サインを早期に発見することも、耐用年数を延ばす上で重要です。
チョーキング（白い粉が付く）、クラック（ひび割れ）、カビやコケの発生、塗膜の剥がれ、錆などが見られたら、塗り替えのサインです。
これらのサインを見逃さず、早めのメンテナンスを行うことで、大きな修繕費用を抑え、建物の寿命を延ばすことができます。
定期的な点検は、専門業者に依頼するのも良いでしょう。

耐用年数を延ばす方法

適切なメンテナンス方法

外壁塗装の耐用年数を延ばすためには、適切なメンテナンスが不可欠です。
定期的な洗浄や、コーキングの補修など、小さな劣化を放置しないことが重要です。
また、日頃から外壁の状態をチェックし、異常を発見したらすぐに専門業者に相談しましょう。

塗装工事費用と減価償却

外壁塗装工事は高額な費用がかかるため、費用計上方法を理解しておく必要があります。
建物オーナーや事業者の場合は、減価償却または修繕費として計上するのが一般的です。
費用が20万円未満で3年以内の周期で修繕を行う場合は修繕費、それ以上の場合は減価償却が適切です。
減価償却は、建物の耐用年数に基づいて費用を分割して計上する方法です。