アパート外壁塗装の期間と費用を抑える方法とは？

2025.10.02

お役立ちコラム外壁塗装

アパート経営において、外壁の老朽化は大きな課題です。
美しい外観は入居率に直結し、修繕は避けられない現実。
しかし、費用と期間のバランスが難しいのも事実です。
少しでもコストを抑え、工期を短縮したいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。
今回は、アパートの外壁塗装にかかる期間と費用を最適化する方法をご紹介します。

1. アパート外壁塗装にかかる期間
2. アパート外壁塗装の費用を抑える方法
3. まとめ

アパート外壁塗装にかかる期間

塗装規模による期間の違い

アパートの外壁塗装にかかる期間は、建物の規模によって大きく異なります。
2階建て、6戸程度の小規模なアパートであれば、半月から1ヶ月程度で完了する場合が多いでしょう。
一方、3階建て以上の大規模なアパートになると、1ヶ月から2ヶ月以上かかることも珍しくありません。
これは、塗装面積の増加だけでなく、足場設置や養生作業に要する時間も比例して長くなるためです。

天候の影響と対策

外壁塗装は天候に大きく左右されます。
強風、降雨、降雪、そして低温や高湿度などの条件下では、作業が中断せざるを得ません。
特に梅雨や冬の時期は、工期が延びやすい傾向にあります。
そのため、天候に左右されにくい春や秋に塗装を行うのが理想的です。
ただし、時期によっては予約が殺到し、希望日に工事ができない可能性も考慮しておきましょう。

工程ごとの期間と注意点

一般的な外壁塗装の工程は、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装（下塗り、中塗り、上塗り）、付帯部塗装、足場解体、完了検査です。
各工程にはそれぞれ所要時間があり、特に塗料の乾燥には十分な時間を要します。
工程を急ぐことは、仕上がりの質を低下させる可能性があるため、注意が必要です。
また、各工程で入居者への配慮も忘れずに、作業前に十分な説明と協力を得ることが重要です。

アパート外壁塗装の費用を抑える方法

最適な塗装時期の選定

前述の通り、天候に左右されにくい春や秋が最適です。
ただし、時期によっては価格が高騰する可能性があります。
業者との相談の上で、費用と時期のバランスを検討しましょう。

費用を抑えるための塗装方法

塗料の種類によって価格が大きく異なります。
耐久性が高いフッ素塗料は高価ですが、長持ちするため、長期的なコストパフォーマンスは高いでしょう。
一方、シリコン塗料は価格が比較的安価で、中程度の耐久性があります。
アパートの規模や予算に合わせて、最適な塗料を選択することが大切です。
また、塗装面積を最小限に抑える工夫や、色数を減らすことで費用を抑えることも可能です。